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ISO14000认证在物业管理中的实施
(关键词:ISO14000认证
 
 ISO14000认证是国际标准化组织指定的环境管理体系认证。物业公司实施ISO14000认证是可持续发展在环境保护方面的重要措施,企业通过建立和有效实施环境管理体系,加强环境管理,持续改善环境行为,促进经济与环境的协调发展,取得良好的经济效益和环境效益。在建立环境管理体系和开展ISO14000认证的过程中,只有结合可持续发展这一根本目标,才能正确认识ISO14000的意义和作用,才能处理好建立环境管理体系和实施体系认证的关系,使推行ISO14000认证的工作健康发展。
1ISO14000认证在物业管理中的实施
  以深圳为例,我司曾经对深圳招商华侨城物业,深圳方益物业等一级资质物业公司的辅导经验来看。居民对环保和生态的要求比较高,为了满足业主的需求和社会的要求,纷纷开始实施ISO14000认证。物业管理企业在对物业实施管理过程中,由于涉及面较广,有许多影响环境的因素,对照ISO14000标准,物业管理公司在实施环境管理体系时,应在下列几各方面进行控制:
  一、 资源环境因素的控制;
  二、 固体费弃物的分类,循环再利用的控制;
  三、 废水、废气环境因素的控制;
  四、 噪音环境因素的控制;
  五、 消杀环境因素的控制;
  六、 CFC类物质环境因素的控制;
  七、 绿化环境、美化小区;
  八、 相关方环境因素的控制。
  物业管理行业资源消耗的主要集中在水、电、热能等的消耗上,水的使用主要是在生活用水、清洁、绿化、游泳池用水、水池清洗;电的使用主要是在公共照明、空调、供水、配电系统中的损耗,电梯等;热能主要来自于取暖和供热水。这些在物业公司的日常开支中占有很大的比重,管理上稍有疏忽,必将造成能源的浪费并带来相应的经济损失。由于涉及到物业公司的经济利益,大多数物业公司都很重视节约能源,在用水方面避免对路面、地板大面积用水冲洗,如必须冲洗时可考虑利用雨水做最后的冲洗;游泳池水采用定期加药,循环处理,在达到使用要求的条件下延长游泳池水的使用时间。利用节水新技术,绿化地浇灌采用喷洒式或滴灌式,小区供水中充分利用市政管网压力,避免二次加压,高层供水采用变频供水与高位水箱相配合的供水方式,充分利用中水系统,对雨水等可再次利用的能源进行处理,达到冲洗马桶、浇花等用途。在用电方面,公共照明灯在达到照度要求的前提下,灯具改为节能灯,配用人体感应开关、声控开关或触摸开关等,达到需要的时候灯才会亮,不用时自动熄灭;对供电系统将功率因数提高至合理的范围内,一般控制在0.95左右;选择适宜的时间开启空调等。在能源利用方面提倡使用绿色能源如太阳能,优化能源结构。
    (关键词:ISO14000认证
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